继亦庄南海子别墅区后,亦庄这个别墅区火了
北有奥森，西藏西山，南有南海子。
自年亦庄南海子公园一期竣工完成并开始对外开放，南海子公园迎来了其新的发展时代，作为北京四大郊野公园之一的南海子公园，曾是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，整个公园面积相当于4个颐和园，是全北京最大的湿地公园，其内含麋鹿苑，观鹿台等多个非常生态的自然景观节点，有各色鸟类81种，小型哺乳动物38种，乡土植物种，是整个南城乃至整个北京休闲度假的好去处，”北有奥森，西有西山，南有南海子“一时风头无两。年同年，地铁亦庄线正式通车，标志着亦庄正式进入了其高速发展的快车道，四大高新技术产业：新一代信息技术，新能源，生物医药及大健康，高端装备制造在此生根发芽，亦庄成为首都北京首个无人驾驶示范区，首个机器人试验落地区...在此年间，随着亦庄配套越来越完善，以及地铁8号线，17号线的陆续开通运营；大族广场，BHG华联，盒马，山姆会员店陆续开业，不知不觉间，自棠颂，中信墅开始，南城几乎所有高端别墅业态都在南海子公园北片区开始生根发芽，并于年之后迎来区域别墅用地的饱和，截至目前，已集聚了如中海墅，中海北京世家，棠颂，紫禁壹号院，枫丹壹号等诸多高端别墅项目，驱车行驶，这个板块几无其它业态产品，居住密度极低非常舒服。其南侧为全北京最大湿地公园南海子，东侧为亦庄产业核心发展区和配套集聚区，无论是生活的便捷度，还是产业的集聚度，亦或是其对望南海子公园的生态属性，都让南海子别墅区身价倍增，目前二手叠拼别墅总价起价最低万元起，联排产品动辄-万，已然跻身北京顶豪别墅的行列，丝毫不亚于西山别墅区和奥北别墅区。
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南海子别墅区后，亦庄别墅区发展应几何？
随着近些年亦庄产业的快速发展，亦庄规划的四大核心产业被划入中国后经济时代四大国家级核心支柱型产业，亦庄成为近五年来全北京唯一年GDP增幅超20%的区域，目前亦庄已经集聚了全北京90%以上的新能源汽车研发基地，70%以上的生物医药企业及疫苗研发单位，65%以上的机器人研发和实验单位，以及58%以上的芯片研发制造企业，40多个国家约3万家企业在此生根发芽，其中世界五百强企业超过90家，这也直接导致了板块房价的飙升，短短3年间，亦庄二手房均价年均涨幅突破17%，成为后疫情时代领涨全北京的热门板块，曾有人笑谈，北京市场好不好不清楚，但亦庄房地产市场绝对火爆，每出一个新项目，那必然是万人争抢，千人空巷。而年后，亦庄再无别墅产品，也更无一个纯别墅板块，这也成为了亦庄永远的觞，区域规划已然定型，以产业为导向的亦庄，产业：住宅用地规划比例约为7：1，最初期仅仅规划了一个南海子别墅区而已，积压的别墅置业需求得不到释放，亦庄别墅区应几何？
南海子墅区后亦庄采育墅区C位登场
年北京市人民政府批复的《亦庄新城规划（国土空间规划）（年-年）》中，除66平方公里亦庄核心区外，新增的平方公里“亦庄新城规划发展区”，同时划入了瀛海板块、旧宫板块、马驹桥板块、台湖板块和采育新能源板块。就居住而言，通过观察不难发展，瀛海定位为高端人才政策性用房居住板块，未来将以人才公寓等产品面向亦庄高新人才，旧宫板块主要承接的是旧城改造需求而非高端居住，马驹桥板块因其产业定位的物流属性及交通枢纽位置，居住舒适度一直不高，台湖板块则多以围绕高端装备制造总部基地衍生的商住型及刚需型居住需求为主，而唯有采育在此次规划中明确以低密度居住土地为主，现已进驻五大开发商共同打造低密度别墅项目初具年南海子别墅区规模，像极了10年前的南海子别墅区！那么采育墅区是否具备亦庄第二墅区的实力呢？
首先，此次亦庄扩区，标志着采育正式成为亦庄新城规划发展的重要一环，也成为了亦庄新城中唯一一个“不接壤”亦庄核心区的区域，深意明显，很多人猜测，此次扩区运动不仅仅是产业的扩容，选择采育，主要还是因为较其它纯产业板块相比，采育住宅土地规划的低密性和优越的生态环境，最有可能再造一个南海子墅区！
图片来源于亦庄新城那些事儿
首先，南海子别墅区的成功无非在于，第一，其土地的绝对纯粹性和低密性，土地容积率普遍在1.5以内，最低更是低至1.1；第二，背靠南海子公园，自然生态环境优越；第三，距离亦庄核心产业聚集区驱车15分钟车程，有雄厚的购房人口基数和高新产业高净值人群；第四，轨道交通，医疗，教育等资源相对丰富，虽步行10分钟内无大型公共配套，但基本都在驱车15分钟范围内，离尘不离城！那么我们带着这几个观点，再来看看采育墅区。
在《北京城市总体规划（年-年）》中，采育的发展定位与目标着重落在“京津冀新能源智能汽车创新桥头堡”“城乡生态宜居的首都新市镇”，夯实了采育作为新能源智能汽车产业集群重要阵地作用，积极助力亦庄新城创新成果转化，成为京津冀发展、大亦庄发展动力区，这就意味着，未来采育的产业高地和人口质量完全不必担心！同时，采育规划发展要求采育建设成为兼顾宜居生态，担纲亦庄生活居住空间的功能，明确了其承担亦庄高净值人群外溢的功能！与此同时，在教学资源（引进北京市第三十五中学、北京市西城区黄城根小学，北京熙诚学校等名校）、交通系统建设（京沪高速和国道贯穿采育、规划地铁S6在建中）等方面，已逐步落实文件中的重点规划，采育发展肉眼可见。
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但最令人激动的是，与南海子板块的低密生态相比，采育颇有青出于蓝而胜于蓝的态势：采育公园、万亩观光采摘园、万亩葡萄基地观光示范区、采育生态休闲公园、原生森林等12大公园均汇聚于此，板块低密宜居，住区容积率仅为1.05更低于南海子墅区！宜居，低密，正当红的“吸金“板块之上，坐拥12大公园，采育“公园墅区”因此逐渐得名。
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红利落位区采育大院纯墅
公园别墅区，采育所有的人口红利、政策红利、经济红利、发展红利等，都可全盘照收。而公园别墅区内几大目前可选择的项目中，仅有的纯别墅业态项目——京能丽墅，以强悍的产品力，已强势打动市场，共计套别墅的纯别墅项目，首期房源基本告罄，目前二期加推中。
效果图
约㎡蓬莱·上叠户型
约㎡产品是相当标准的纯粹院墅：约23米的超大楼距——充分保证院落浸润在阳光里，同时与高邻“拉开距离”，保持院落的独立性。实墙围合的庭院里，池塘的开辟可观鱼可赏水景，露天影院区可供全家一起一边BBQ一边观看大片。首层约3.3米的挑高，让空间显得更为开阔，注重舒适性的同时尽展主人尊荣。
而空间打造方面，大部分面积在地上，“三段式”户型设计，让空间的功能性发挥到最大化，也令房间功能更纯粹：三层约约32㎡轩敞会客厅，6.3米宽敞横厅配备用餐区，很适合大家族的聚会。近12㎡阔尺观景露台，为人居与自然的衔接做了更多思考。四层约49㎡的纯粹休憩空间，最大程度地保障私密性，卫生间双面盆+观景大浴缸，独立衣帽区，匹配小客厅休闲区，总裁级体验感。
约㎡天池·下叠户型
大户型的产品更有打动力。以约㎡的产品为代表的下叠户型更受欢迎。二层纯粹休憩区域，约49㎡6星级行政套房，规划休憩、观景、卫浴、休闲四大功能区，完全展现休憩空间的多样性。与此同时，院子功能分区更完善：约2.8米独立门头尽显礼仪，水池石径、凉亭、露天营地等一应俱全，最大约㎡的院子，满足各类家庭结构的休闲空间需求。一层超25㎡轩朗起居室与庭院景致相融合，横厅约6.3米面宽，可放置长餐桌与餐边酒柜，边户设计还带观景窗；长辈居室的布局十分人性化，约1米即可抵达干湿分区的盥洗室，最大程度减免夜间磕绊。
地下一层的开放式一体餐厨空间与超大会客厅一线贯通，视觉上更为震撼，可容纳亲友相聚，共同观影或游戏体验；地下二层的惊喜拓展空间可满足多种功能规划，奢尺主卧套房，双面盆+观景大浴缸的卫生间，自设独立衣帽区，以及超大书房的配备，为产品力再增值。
令人惊讶的是，与南海子动辄上千万的别墅相比，京能丽墅均价仅需万！占据主城价值高地+价格洼地，又占享如此多的区域红利，未来不止京能丽墅，采育公园墅区的价格都会像南海子墅区一样走高。因此现在正是置业好时机！如果您错过了年之前的南海子，可绝不能错过亦庄最后的纯别墅板块里的纯别墅项目了！目前京能丽墅新品已开始加推，好房，不多，速来！
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