广州分两种学位一种是东风东路小学,一种

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很多人看空学位房，认为无非是一场击鼓传花的游戏。但事实是，年年看空年年打脸。他们看不透的原因是，只懂经济学，而不懂心理学。以广州越秀区为例，它是名校集中地，是教育强区。在家长对学位的孜孜不倦追求下，这些优质教育资源，可谓奇货可居。越秀的房子，也得以在调控中，疫情下，依然逆市坚挺。这一篇，我们讲大部分广州人心中的第一牛校——东风东路小学。东风东路小学创建于年，原名广州私立金巴仑小学，六十年代初曾作为广东师院附属小学，七十年代末被定为东山区重点学校，八十年代改为区中心小学，年改名为东风东路小学。为什么东风东路小学是No.1？1、生源优质，以省委背景、企业主家庭为主。2、70多年的历史，经典的老牌名校，家长的梦想，孩子的荣誉感。3、教育质量名副其实，综合素质教育也有过人之处，课外活动、国际演出、游学交流机会多。东风东路小学由四个校区组成：1-3年级：锦城校区和广场校区4-6年级：校本部和天伦校区四个校区分布年东风东路小学招生地段对口派位初中：执信中学、广大附中、第七中学、十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学这一组对口中学里，以执信为最佳，广大附中、七中、十六中和育才次之。五羊中学和东环中学在广州的口碑不算好，排名也靠后，东环甚至被评为四大烂学校之一。因此，如果被派去了东环和五羊，家长也会转而选择优质民办学校。实际上，单从房屋质素来说，越秀区的房子绝对无法跟一些新区相比。但是，越秀区房子的价值不在于它本身的价值，而是在于它的附加值，也就是房子背后的教育资源。四月份，又是每年一度上学季。在越秀区，除了部分楼龄较长的学位房价格稍有松动外，大部分业主的心态依然较为强势，特别是持有优质学位房的业主，宁愿“转售为租”也不愿降价出售。具体到东风东学位房的业主，新浪乐居走访中介得到的信息是：只要不是急卖，普遍对疫情后的市场行情持乐观态度；无论疫情爆发与否，越秀区学位房房价都在稳步上涨，目前的成交总价与成交量均在正常范围内。因此，现在东风东学位房可以说是市场求大于供。广州小鹿选房讲述了两个疫情期间成交的案例。3月份，在小区无法带客上门的情况下，对口东风东路小学的锦城花园，有买家直接一次性付款买下锦城花园㎡的5房。猜一猜多少钱？万元。业主诚心卖，买家愿意爽快付款，双方一拍即合，业主当即从国外回来商议签约细则。最终业主直降10万元，以万元的价格成交。单价为6.08万元/㎡。实际上，买家夫妻双方年前就已经开始看东风东的学位房，起初一心想买性价比高的房子，大户型和小户型都考虑，其中这套㎡的大户型太太已经看过。疫情爆发之后，新放盘房源对比去年同期大大减少，太太想带先生复看，最终因为锦城花园的物业严控，始终没办法进入小区。对比于4-5房的大户型，锦城花园2房户型可以说是买家趋之若鹜的抢手户型了，就算是疫情期间成交量也是非常活跃。3月17日成交的84㎡2房西北朝向高楼层的户型，成交总价为万元，单价为7.3万元/㎡；在年前同朝向、楼层相对较低的2房户型成交总价为万元（一次性付款），单价为7.08万元/㎡。这套房子的买家在疫情爆发之前也已经看过房，前前后后参考对比了半年，一心锁定东风东学位房，尤其是锦城花园的房子。这位买家的小孩今年就要入读小学，最看重产权清晰、无欠款无占用的房子。锦城花园这套84㎡2房的基本产权情况最得买家青睐，最后以少于放盘价2万元的价格成交。据不完全统计，3月以来锦城花园已经成交6套！由此可见，就算是疫情下，手持学位房的卖家心态比买家想象中还要平稳。锦城花园均价：7.5万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套84㎡两房单位）楼龄：年优点：曾经的广州楼王，楼龄20年。环境幽静，小区管理严格。距离小学非常近。缺点：地处东风路和中山一路之间，朝路的户型较吵，朝花园的好一些。另外四五六年级需要到本部上课，距离有点远。锦城花园总共有三期住宅单位。一期户型面积包括88㎡二房单位及、㎡三房单位。二期组团户型面积包括84、、、㎡单位，最受市场欢迎的是㎡三房。三期户型都是大面积，㎡到多㎡不等。除了锦城花园，周边还有多个小区对口东风东路小学。电梯楼：锦城南苑、东风广场、君汇世家、润粤大厦、万科金色家园楼梯楼：农林上路省委房改房、东风东路大院、农林下路44号等锦城南苑均价：8.6万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套㎡4房单位）楼龄：年位于锦城花园南部，地铁杨箕站上盖物业，主打大户型，以㎡三房户型和㎡四房户型为主，带东风东小学天伦校区学位。缺点：南苑全是大面积单位，实用率不高东风广场均价：8.5万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套45㎡一房单位）楼龄：年，分五期开发十栋呈半月形分布的高层，是东风东板块成交最活跃的小区。户型多样，1房占比约8%，2房占比约43%，3房占比约49%。一二期：丽榆阁、丽榕阁、丽松阁、丽柏阁主打70㎡两房和91-97㎡三房，两房户型客厅不带阳台，近半年的成交总价在-万元，单价在7.9万元/㎡。三房户型带主套，其中91㎡三房近半年的成交均价在-万元，单价在7.7万元/㎡。当年一期二期刚开盘的时候，开发商只收港币，因此第一批入手东风广场的业主多为香港人。三期：丽晶阁、丽嘉阁建于年，户型涵盖67-70-76-92㎡两房户型，-㎡三房户型。相较于一二期，三期的两房户型均带阳台，较二期总体而言更为方正，更受买家青睐。比一二期两房也要高出50万元左右。年底，三期丽晶阁以万元的价格成交了一套70㎡两房，满五唯一，学位未占用，业主一直自住。东风广场最低上车门槛45㎡一房该户型只分布于四期T8栋。年9月份有一套低楼层以万元的总价成交，单价达到9.4万元/㎡。可以说，如果没有身家千万，是不敢想象如何拿下东风广场的入门券。五期T9栋也有50㎡的一房，单价接近10万元/㎡，总价比四期一房高出50万元左右。不过五期是年开盘，大多是未满两年的状态，二手交易税费高，买家少，成交低迷。东风广场五期样板间总的来说，如果长期自住，选锦城；如果出租，可选东风广场。每年的6-8月份是租房高峰期。目前东风广场一房租金在-0元/月，两房租金在5-元/月，一二期三房租金在6-7元/月。万科金色家园均价：7.6万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套91㎡两房单位）楼龄：年缺点：低年级上学不方便，因为1-3年级不是在锦城小区就在东风广场小区。由3栋33层住宅组成，主力户型为90㎡两房和㎡四房单位。开盘均价20元/㎡。君汇世家均价：7.7万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套㎡两房单位）楼龄：年缺点：都是大户型，包括－㎡产品，总价偏高优点：离1-6年级两个校区都近，三房是一千多万元起步，就连最小面积的㎡2房中高层户型去年至今的成交总价也要-万元。润粤大厦均价：6.3万元/㎡门槛：万元（现挂牌一套92㎡三房单位）楼龄：年缺点：没有小区楼梯楼农林上路省委房改房环境不错，只是1-3年级要到锦城小区，接送有点远铁打的房子流水的娃，一年一涨。年东风广场一套小三房，总价约万元年东风广场70㎡方米的两房，单价不到2.1万元/㎡年电梯楼均价普遍在4.2万元/㎡-4.8万元/㎡之间年同比上升0元/㎡至元/㎡不等，电梯楼均价已经接近5万元/㎡最低的置业门槛3字头，为房改房，成交单价--40元/㎡左右一套农林上路省委宿舍89㎡，4楼，南北对流，26年楼龄，成交总价为万元，单价已去到30元/㎡年3月份，成交了一套95m楼梯楼总价万元，成交单价5.4万元/㎡9月份，万科金色家园成交了一套92m两房单位，总价万元，单价约9.6万元/㎡4月份，四期45㎡的小户型，9万元/㎡年东风广场，三期约70㎡户型，放盘均价10万元/㎡年楼梯楼价格去到6.5-7.5万元/㎡在距离报名不到1个月的时间节点，越秀学位房专家叶发辉给出了购买东风东学位房的三点建议:第一，今年小孩要入读的家长，购房动作一定要快，在报名时间不变的情况下，至少要在4月25日之前完成过户手续。第二，购房要落实产权，购买的房源产权必须清晰，不能有按揭欠款。如若是产权不明晰的房源，至少要花一个月的时间来赎楼，都可能增加今年入学的风险。第三，不要幻想着“捡大漏”。东风东学位房在疫情期间不存在全面性跌价，业主心态稳定。只要价格不是高于市场价太多，都可以进一步洽谈考虑入手。去年嫌贵，今年更买不起。这就是当下广州学位房的现状。名校的神话色彩之外，是无数家长、师生的努力。尽管他们都信奉公平、真理、学识，但他们无法从那条看不见、摸不着的“起跑线”中抽离。不过，更戳心的是，你眼中的千万门槛，或许只是他们眼里的日常。对他们来说，这只是一场投资孩子、投资房子的双赢选择，无他。一城一市，有人就有故事。1万人口的广州，0万人口的大湾区。每一座城，各有态度。为了记录城市的变化，新浪乐居特别策划《大城大势》系列报道，囊括学位、区域、市场、规划、土地、旧改、交通七个维度。它们像棱镜一样，折射出一座城市发展的脉络，也见证了一个时代的变迁。《走近名校》主题，将全方位展示这场来自家长之间的供需博弈。这究竟是一场投资孩子、投资房子的双赢选择，还是房产与户口捆绑下的社会缩影？敬请

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