偏远鹿角已崛起

重庆人说起鹿角，一般都会说：“鹿角，茶园那边。”

仿佛没有茶园，就不知道如何形容鹿角。

按照这样的形容，鹿角的房价也可以做如下表述：“鹿角比茶园只便宜得到元/㎡左右。”

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是的，鹿角均价都1—元/㎡了。难道，鹿角已经崛起了？

偏远的中高档居住区？

尽管鹿角常常因为与茶园新城相连，被拖出来作比对。但与茶园城市副中心定位不同，鹿角新城定位为中高档居住区，重点就在这“居住”二字上。

鹿角新城位于主城区东南部，东边是樵坪山，靠近湖滨公园，绿色生态环境良好，总面积约15平方公里，规划入驻人口约21.6万人，平均容积率1.67。

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正由于其环境优势，鹿角新城在重庆“二环时代”的二十一个大型聚居区内有了独特的地位——“纯居住、低密度、集休闲、购物、养老于一体的中高档居住区”。

对于这个定位，重庆人怕是要笑一句：“有钱人住这么远噻？好车怕是不得堵车哟？”

古行军是粮草先行，如今区域发展则是交通先行。

目前，鹿角新城已经有重庆内环高速、通车的吉庆隧道、真武山隧道傍身。轨道交通6号线的规划清晰设置了鹿角站点等。

轨道交通8号线和轨道交通12号线在规划中，预计年开始动工，但预计年建成通车。换言之，规划有，就是等得久，时间久就意味着不确定性增加。

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此外，鹿角新城规划的鹿角隧道、新燕尾山隧道即将动工，开通后20分钟车程左就能到达主城解放碑商圈、杨家坪商圈、观音桥商圈。

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最值得一提的是重庆东站，鹿角新城与茶园相连，距离重庆东站仅需10分钟，能够在一定程度上享受到红利。

其实，按照重庆人的生活方式，大部分人群在北区上班。可鹿角对于这部分人来说还是太多偏远，没有轨道交通，大大的增加了通勤成本，普通上班族并不青睐此地。

因此，鹿角承接的主要是茶园新区的外溢需求和首次在重庆主城购房的刚需人群。

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今年9月底，重庆第二家奥特莱斯在鹿角开业，填补了鹿角新城在商业上的空白。其总占地面积亩，总建筑面积9.67万平方米，包含了多个知名品牌，近个商铺，同时提供了+工作岗位。

奥特莱斯，算是一个看得见的利好。

十余家房企布局

一个区域的价值如何，除了看位置、看规划，还得看哪些开发商去了。

鹿角作为目前重庆土地市场上的主力供应板块之一，近几年吸引了十余家知名房企入驻，包括金科、融创、雅居乐、美的置业等。

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从年开始，仅仅至年7月，茶园-鹿角板块成交土地高达亩，可开发体量万方，而年，乃至年，鹿角板块供应土地的步伐并未减缓。

鹿角新城的土地容积率整体比较低，与其高端居住区的定位相符合，未来区域内的主力供应产品也是低密改善型。

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据克而瑞数据，鹿角板块的土地正不断增值。年，该区域的楼面均价不足0元/㎡，年和年均是这样的走势，甚至年楼面价曾短暂的跌到元/㎡。

年，鹿角板块的楼面价均价已涨到元/㎡，而今年楼面价更是突破元/㎡，按照这种趋势，随着鹿角新城的进一步成熟，土地成交量价都将进一步提高。

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不得不说，提前布局鹿角的房企真的很有远见。

年融创以楼面价元/㎡拿下鹿角的一块地，其打造的融创欧麓花园城目前单价约1元/㎡。此外，在售的中海打造的项目——悦麓山单价也高达元/㎡，单价最低的金辉碧桂园雅居乐麓铭府也有元/㎡。

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规划和房企，鹿角都有，所以房价能崛起。

只是，位置不可改变，交通等基础设施建设也有待加强。

有风的时候，鹿角可以蹭蹭，没风的时候呢？

三个字，不抗跌。